Часть внутри квартиры и общая часть
Часть внутри квартиры — это сифоны приборов и соединительные трубы до стояка. Общая часть — это стояк и труба дома до выхода на участке. Место засора определяет, касается ли работа одной квартиры или всей лестничной клетки.
- засорён только один прибор — вероятно, внутри квартиры
- сразу несколько приборов — соединительная труба или стояк
- вода поднимается в нижних квартирах — труба дома
Как проходят работы на практике
Для общего трубопровода нужен доступ к ревизионному люку, часто в подвале или у нижнего этажа. Во время работы разумно предупредить жильцов, чтобы они не пользовались водой, так как через открытый ревизионный люк вода может выйти наружу.
Если засор повторяется в одном и том же месте, трубу осматривают камерой. Так видно, в чём причина — налёт, неправильный уклон, просевший участок или проросшие корни.
Что товарищество может сделать заранее
При повторяющихся засорах обычное решение — плановая гидродинамическая промывка стояков и трубы дома вместе с осмотром. Так формируется понимание состояния трубопровода до того, как следующий засор загонит воду в квартиру.
Как оценить место засора до начала работы
Самый простой признак — сколько приборов и сколько квартир затронуто. Если вода поднимается одновременно на кухне и в ванной, речь идёт о соединительной трубе или стояке. Если в квартире на нижнем этаже вода поднимается через трап в полу, засор в трубе дома, а не в квартире выше.
В старых многоквартирных домах стояки часто чугунные. Их внутренняя поверхность за годы стала шероховатой, и налёт прилипает легче, из-за чего в одном и том же доме засоры могут повторяться в определённых стояках.
Доступ и согласования
Работа с общим трубопроводом обычно требует доступа в подвал, техническое помещение или квартиру на нижнем этаже. Доступ, как правило, организует правление или управляющая компания, поскольку работа проходит в общей части и может потребовать временного перекрытия воды.
Если доступ к ревизионному люку заложен строительными работами, его сначала нужно открыть. От этого объём работы часто зависит больше, чем от самого засора.
Что товариществу указать при заказе
- сколько квартир и какие этажи затронуты
- где находится ближайший ревизионный люк и доступен ли он
- были ли раньше повторяющиеся засоры в этом же стояке
- есть ли следы воды в подвале или на нижнем этаже
- кто организует доступ и оповещение жильцов
Частые вопросы
- Кто заказывает устранение засора в многоквартирном доме?
- Часть внутри квартиры обычно заказывает собственник квартиры, а для общего стояка и трубы дома — товарищество собственников или управляющая компания. Точное разделение зависит от договорённостей товарищества.
- Может ли собственник квартиры сам устранить засор в общем стояке?
- Из квартиры можно открыть только свой участок до стояка. Работа со стояком и трубой дома требует доступа к ревизионному люку в общей части и приостановки использования воды, поэтому это организует товарищество или управляющая компания.