Santehnika hooldusleping korteriühistule

Lepingu tavaline sisu

• Kokkulepitud tingimused avariiväljakutse jaoks
• Plaaniline ülevaatus enne kütteperioodi
• Kanalisatsiooni hoolduspesu graafik
• Soojussõlme hooldus
• Kirjalik ülevaade tehtud töödest juhatuse jaoks

Miks leping ühistule kasulik on

Plaaniline hooldus vähendab avariide arvu ja teeb kulud ettearvatavaks. Lisaks tunneme lepingulise maja süsteeme, mis lühendab rikke lahendamise aega, sest ei pea sulgemissõlmi ja torustiku skeemi kohapeal alles otsima.

Kuidas lepinguni jõuame

Käime majas kohapeal, vaatame tehnosüsteemid üle ja paneme paika, milliseid töid ühistu vajab. Selle põhjal lepime kokku koostöö mahu ja tingimused, mis vormistatakse kirjaliku lepinguna.

Profülaktiline ülevaatus ja probleemide fikseerimine

Regulaarse hoolduse tuum on ülevaatus: käime läbi keldri ja tehnoruumi torustiku, sulgemissõlmed, soojussõlme, püstikute nähtavad osad ja üldpindade sanitaartehnika. Iga leitud puudus saab kirja koos selgitusega, kas see vajab kohe sekkumist või kannatab järgmise hooldustsükli juurde.

Kirjalik ülevaade annab juhatusele pildi maja tegelikust seisukorrast ja aluse eelarve planeerimiseks, mitte lihtsalt loetelu tehtud töödest.

Kuidas hooldusega majas tellimus liigub

Lepingulise maja puhul on kokku lepitud, kes ühistu poolt tellimust esitab ja millises kanalis. Nii ei jää teade kellegi isikliku telefoni taha kinni: tellimus jõuab meie dispetšini, saab kirjelduse ja aja ning tehtud töö kohta läheb tagasi kokkuvõte.

• Kokkulepitud kontaktid juhatuse või haldusfirma poolelt
• Tellimuse sisu, ligipääs ja aeg kirjalikult fikseeritud
• Kokkuvõte tehtud tööst ja tuvastatud põhjusest
• Suuremad tööd eraldi kooskõlastatud enne alustamist

Avariiolukord ja plaaniline töö lepingu sees

Plaanilised tööd teeme kokkulepitud graafiku järgi majale sobival ajal. Avariiolukorras — veeleke, püstiku ummistus, kütte kadu — kehtivad juba eelnevalt läbi räägitud tingimused, mistõttu ei pea kriisi ajal alles kokkuleppeid sõlmima. Konkreetseid reageerimisaegu paneme paika koos ühistuga lepingu koostamisel.

Millistele majadele hooldusleping sobib

Leping tasub end enim ära majades, kus torustik või kanalisatsioon on algupärane, kus rikked korduvad või kus juhatus vahetub ja tehniline teadmine majast kipub kaduma. Sobib nii väiksemale ühistule kui haldusfirma portfellis olevatele majadele Tallinnas ja Harjumaal.

Mis mõjutab hoolduse mahtu ja tingimusi

Maht sõltub maja suurusest ja korruste arvust, torustiku ja kanalisatsiooni vanusest ning materjalist, soojussõlme tüübist ja tehnilisest keerukusest, üldpindade sanitaartehnika hulgast ning sellest, kui palju töid ühistu soovib lepingu sisse võtta. Need punktid paneme paika pärast objekti ülevaatust.